租赁办公室需要注意哪些细节?

现代写字楼一般具有比较现代化的设备，而且环境优越、通讯快捷、交通方便，有宽阔的停车场（库）相匹配。在大城市里，为满足各种不同用户的需求，写字楼越来越专业化，如有些建筑只供给相关部门、企事业单位、文化教育、金融、保险以及律师等办公使用，并配备有相应的设施。那么在租赁写字楼的过程中都要注意哪些事项？

【房屋的使用率】

因为写字楼出租都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%,如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或脚步大致测量一下面积。

【楼房是否具有写字楼资质】

意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。写字楼出租,鉴别很简单，只要该楼房可以作为公寓或者已经有人入住，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

【签订租赁合同】

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。写字楼出租办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且长不得超过二十年。

【所租赁的房屋的用途】

就办公房租赁而言，写字楼出租承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记，签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

【科学地制定管理酬金的计提比例】

为了物业管理行业能够健康发展，合理的酬金比例必须能让物业管理企业获得合理的利润。目前，有的地方不考虑物业规模、类型和素质，一律按不超过管理成本的10%计提酬金，是不合适的。很多不同类型的公司当年按10%计提的酬金总额，平均只能覆盖这些公司本部管理费用总额的71%，若要达到保本点，则酬金比例应为14.1%。另外，物业管理企业的交易方式和规模与旅行社较类似，所以，物业管理行业的酬金计提比例上限应不低与15%。