如何判断一个写字楼的商业价值？

现在，房地产投资无疑是最热门的话题，很多房子因为商业聚集、交通便利等因素，成为很多人置业投资的首选之地。也有关注楼盘的，有关注地段的，也有关注周边交通环境的。而在住宅和办公建筑中，办公建筑具有较高的投资回报率、较高的安全性和较低的管理成本。

对于都市白领来说，一天三分之一以上的时间都是在写字楼中度过，良好的工作环境不仅能彰显企业的形象，还能增强员工的幸福感，从而带动企业业绩增长。因此，自由度和舒适度这些内在元素，越来越成为国际知名企业和写字楼的共识。那么我们该如何判断一个写字楼的商业价值呢？

【商圈】

完善的市政基础设施、商业资源和商业配套设施意味着人才、技术、信息、资金密集，可以为住宅企业提供优秀的人力资源和完善的支持。所有行业总会有火花。

【交通】

质量的好坏直接影响到企业的经营成本、员工的通勤成本和办公效率，甚至对商机的把握。好的办公楼、地铁、公交直达、出租车方便停车、私家车和商用车都有足够的停车位。

【地理位置】

第一批元素，当然，很多。一个好的位置代表一个繁荣的人口，良好的发展潜力，方便的交通，完善的配套设施，以便为在这里工作的人提供基本服务。世界顶级办公楼的第一个价值要素是绝对拥有城市优越的资源。

【使用空间】

办公楼层高度越高，空间越宽，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着办公楼的质量越高。

【形象】

一些公司形象搬迁的直接原因是为了进一步提升企业的形象，通过办公室来进一步展示企业的实力。高面值、独特设计、高傲、明亮的大堂、宽敞的电梯，不仅给办公楼内的企业带来了相应的荣誉感，而且树立了品牌。

【生态环境】

生态办公楼周围环境优美，绿化率高，让在这里工作的商务人士享受自己，也更有效率地投入工作。数据表明，在良好的生态环境下办公可以提高工作效率10%，因此良好的生态环境已成为办公建筑的最大附加值。

【环保节能】

低碳办公建筑往往位于空气和噪声污染较为严重的地区。节能、环保、绿色、健康的硬件设施，既保护了环境，节约了成本，又帮助保护了员工的健康。建筑节能和绿色认证合同能源管理也是国际办公发展的趋势。

【配套设施】

有供电系统、空调、电梯排水设施等基本功能的团队同时设计，支持更多的新技术，如新风系统，可以使整个建筑的空气环境得到改善。此外，附近的银行、餐馆、商业中心、休闲、娱乐和健身办公楼可以提高商务人士的福利。

【服务】

知名物业管理公司具有丰富的服务经验，包括24小时维护和保安服务，办公楼的成功，后期物业管理水平非常重要，专业管理办公物业的公司，不仅要坚持下去OD内部环境，还要提高出租率，维持租金金水平。